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移民美國(guó)后挑選學(xué)區(qū)房的方法
一、美國(guó)學(xué)區(qū)房只挑高中
美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校。美國(guó)私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開(kāi)設(shè)，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān);而公立幼兒園、小學(xué)和中學(xué)則采取就近入學(xué)的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都可享受免費(fèi)公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的學(xué)區(qū)，聽(tīng)上去和中國(guó)的學(xué)區(qū)房差不多，其本質(zhì)還是有不同的。
首先，美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段。
其次，美國(guó)的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。在美國(guó)，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱(chēng)和地址，每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名都有相應(yīng)的報(bào)告發(fā)布。家長(zhǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。
需要注意的是，如果家長(zhǎng)以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房為目的解決孩子的教育問(wèn)題，一定要針對(duì)具體物業(yè)地址進(jìn)行核查，針對(duì)每一個(gè)住址，孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果匹配的是口碑好、排名靠前的學(xué)校，則需要優(yōu)先排號(hào)進(jìn)入等待。
二、公立學(xué)區(qū)好處多
在美國(guó)家長(zhǎng)眼中，公立與私立中學(xué)各有優(yōu)勢(shì)。美國(guó)的公立中學(xué)只允許接受短期的外國(guó)交換生，法定最長(zhǎng)時(shí)限為一年，不得接受外國(guó)申請(qǐng)者作為獨(dú)立學(xué)生長(zhǎng)期學(xué)習(xí);而私立中學(xué)接受外國(guó)留學(xué)生以學(xué)生簽證長(zhǎng)期就讀。這意味著，美國(guó)公立中學(xué)的國(guó)際生比例遠(yuǎn)少于私立中學(xué)，且學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于私立中學(xué)，獎(jiǎng)學(xué)金也更容易申請(qǐng)，因此公立學(xué)區(qū)同樣受美國(guó)家長(zhǎng)的青睞。
2008年，在美國(guó)大部分房屋價(jià)格跳水的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升。布魯金斯學(xué)會(huì)不久前曾發(fā)表一份報(bào)告說(shuō)，美國(guó)公立學(xué)校成績(jī)較高的地區(qū)房?jī)r(jià)平均要比其他地區(qū)的房?jī)r(jià)高出20.5萬(wàn)美元�？梢�(jiàn)世界學(xué)區(qū)一般貴，無(wú)論是為教育、自住還是投資，學(xué)區(qū)房都有著一定的優(yōu)勢(shì)。
其實(shí)如果不對(duì)名校過(guò)于癡迷，在美國(guó)學(xué)區(qū)房的選擇還是很多的。美國(guó)有4000所正規(guī)大學(xué)，位列全球前200的名校少說(shuō)也有100所，而最新公布的人口總數(shù)為3 億左右。所以，在美國(guó)考大學(xué)，進(jìn)名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國(guó)的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學(xué)校，在中檔大學(xué)里，依舊有在專(zhuān)業(yè)排名中位居前列的專(zhuān)業(yè)。
三、如何選擇好學(xué)區(qū)
美國(guó)不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門(mén)公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語(yǔ)和數(shù)學(xué)的會(huì)考成績(jī)衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的 55%。
在加州，政府主要通過(guò)API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。
此外，家長(zhǎng)也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)學(xué)校歷年的SAT成績(jī)。
四、在美國(guó)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)。
2、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。
3、房產(chǎn)稅會(huì)隨房?jī)r(jià)走高，當(dāng)?shù)亟逃?jīng)費(fèi)越高，公立學(xué)校越受益。公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。美國(guó)各地房地產(chǎn)稅大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)。
4、如果一定要選擇一個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量美國(guó)學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因?yàn)楦辉５纳鐓^(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。
五、美國(guó)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)
1、看目標(biāo)房周邊房子的賣(mài)價(jià)。注意過(guò)去3個(gè)月的成交價(jià)，同時(shí)區(qū)分正常買(mǎi)賣(mài)和銀行拍賣(mài)，通常銀行拍賣(mài)價(jià)格低于正常買(mǎi)賣(mài)大約10%至30%。
2、注意學(xué)區(qū)級(jí)別不同，價(jià)格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學(xué)區(qū)里住了很多富人，房?jī)r(jià)基本上100萬(wàn)美元起價(jià)。稍便宜一些的中上水平學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)為60萬(wàn)美元左右起，非獨(dú)立屋(如聯(lián)體住宅)，房?jī)r(jià)也在40萬(wàn)美元以上。
3、美國(guó)房子基本一分價(jià)錢(qián)一分貨，賣(mài)家開(kāi)價(jià)一般以市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則。過(guò)分的殺價(jià)，容易失敗而歸。
4、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設(shè)施完善的公寓也價(jià)格不菲，便宜的二三十萬(wàn)美元，貴的上百萬(wàn)美元。
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