工廠租賃經營合同

　　第一章　總則

　　第一條　訂立合同雙方：公司，以下簡稱出租人;及其合伙人，以下簡稱承租人，

工廠租賃經營合同

　　第二條　根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標， 及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

　　第三條　 廠租賃經營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原來的政、稅收渠道。

　　第四條　 廠租賃經營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令。

　　第五條　 廠的經營范圍和產品方向，原則上應符合 行業(yè)的點和發(fā)展規(guī)劃。

　　第六條　 廠租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。

　　第二章　租賃期限、財產和租金

　　第七條　 廠租賃經營期限為 年，即從 年 月日起，至 年 月 日止。

　　第八條　 廠共有財產 元，其中：固定資產 元，流動資金 元。租給承租人自主經營。

　　第九條　租金定為 元，分 年繳納。

　　其中：

　　年度 元;

　　年度 元;

　　年度 元;

　　第十條　租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。

　　第十一條　出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到�？顚Ｓ�。

　　第十二條　承租人對租賃的固定資產，應提取不低于 %的折舊基金和%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ�。

　　第十三條　 廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

　　第十四條　承租人用個人所得對 廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

　　第三章　承租人的權利和義務

　　第一節(jié)　承租人的權利

　　第十五條　承租人是 廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

　　第十六條　承租人對租賃的財產有完全的使用權。

　　第十七條　承租人對 廠的經營有完全的自主權。

　　第十八條　承租人對 廠的經營管理有如下權利：

　　1.機構設置權;

　　2.人事任免權;

　　3.專業(yè)技術人員的聘任權;

　　4.獎懲、招用和辭退職工權;

　　5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權，

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　　第十九條　 廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

　　第二十條　承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

　　承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。

　　預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

　　第二十一條　承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。

　　第二節(jié)　承租人的義務

　　第二十二條　承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

　　第二十三條　承租人必須按期如數繳納稅金。

　　第二十四條　承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。

　　合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。

　　承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。

　　第二十五條　承租人必須保障 廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

　　第二十六條　承租人應當有價值 元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

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